红星美凯龙家居集团股份有限公司是“红星美凯龙”家居装饰及家具商场的运营者和管理者。主营业务为家居装饰及家具商场的经营、管理和专业咨询服务,是国内经营面积大、商场数量多以及地域覆盖面广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。2000年,公司推出了「红星美凯龙」品牌,并开设了品牌商场。
2015年6月26日,红星美凯龙在香港证券交易所主板敲钟,继香港H股上市之后,2018年月17日,红星美凯龙回归A股,正式挂牌上海证券交易所,虽然红星美凯龙在上市路上修成了正果,成为中国家居行业A股+H股上市公司,但其上市之路异常艰辛坎坷。
在美凯龙的招股说明书中,我们看到这样一段文字:
转让附带房地产开发业务公司的股权,并回购其家居商城资产
公司为了突出主营业务,于2011年10月28日召开2011年第五次临时股东大会,于2012年10月31日召开2012年第六次临时股东大会,于2013年12月30日召开2013年第七次临时股东大会,决定向同一控制下的关联方及无关联关系的第三方转让附带房地产开发业务的公司,并回购被转让公司的家居商城资产。
美凯龙的该项重组,可以分为以下4个步骤:
第一步,美凯龙向红星控股平价转让其持有的红星企发51%的股权
第二步,美凯龙将持有的10家房地产公司股权于红星企发的子公司星凯众程进行股权置换
第三步,美凯龙分别与红星企发,星凯众程和红星实业等公司签订股权转让协议,以账面投资成本价转让其持有的拥有附带房地产开发业务的公司或与美凯龙主营业务无关的12家公司的股权
第四步,美凯龙回购被转让公司所持有的家居商场资产
美凯龙上述重组从2011年10月开始到2015年12月底完毕,历时4年多的时间方尘埃落定,为什么美凯龙耗费如此多的时间和精力剥离房地产业务呢?因为从2011年开始,中国房地产宏观调整加码,zjh不只只不允许房地产公司在A股上市,甚至不允许主营业务非房地产但有少量房地产业务的公司在A股上市,于是,就有了美凯龙的剥离房地产之举。但是细心的读者可能会问,不就是把美凯龙涉及的房地产业务剥离出去吗?直接平价股权转让即可,为什么要如此周折,分成4步走?
答案是因为:税
根据《企业所得税法》的规定,企业与其关联方之间的业务往来, 不符合独体交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的,税务机关有权按照合理方法调整。
也就是说,美凯龙将持有的房地产公司的股权平价转让给兄弟公司,如果转让价格低于被转让的房地产公司的公允价值,税务局有权对美凯龙公司征收企业所得税。笔者粗略估计,美凯龙如果直接进行股权转让,其面临的税负可能高达数亿元,于是便有了上述4个步骤的腾转挪移。
通过第一步和第二步,美凯龙实现了将持有的10家房地产公司股权以股权置换的方式剥离。根据财税〔2009〕59号文和国家税务总局2010年第4号公告的规定,上述股权置换可以被认定为“特殊重组”,进而享受递延纳税的税收优惠。
如果大股东车建兴在美凯龙设立之初便做好股权架构搭建,日后便不会以4年多的时间去调整架构。
因为家居业务公司同房地产公司混放在红星美凯龙旗下,没有独体的业务板块管理公司,导致了家居业务上市时复杂的重组工作。但如果当初红星美凯龙设立房地产公司时,有股权架构设计的理念,如果家居业务上市,可以直接以家居管理公司作为上市主体,只只是搭建一层控股管理公司架构,便省去了数年的股权重组烦恼。
